Solicitud de ayudas a la rehabilitación de edificios: actuaciones de conservación, seguridad y accesibilidad. Plan estatal 2018-2021 + Ayudas GVA para CASTELLÓN - VALENCIA - ALICANTE

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Interesados / Solicitantes


Podrán ser beneficiarios, y por tanto solicitantes de las ayudas las comunidades de propietarios, las agrupaciones de
comunidades de propietarios a través del representante/administrador, o los propietarios únicos de edificios de viviendas así como las administraciones públicas propietarias de inmuebles a rehabilitar.


EXCLUSIONES


No podrán obtener estas ayudas las partes beneficiarias, que ya lo sean para la misma actuación, de las ayudas del
programa de fomento de la Regeneración y Renovación Urbana y Rural, del programa del fomento del parque de vivienda en alquiler ni del programa de viviendas para personas mayores que se regulan en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.


Tampoco podrán obtener ayudas, aquellas comunidades de propietarios, o propietarios únicos, que ya hubieran obtenido, para la misma actuación, resolución de concesión de ayudas en convocatorias anteriores con cargo a los programas de ayudas del Plan Estatal de ayudas 2013-2016.


Requisitos


Los edificios que se acojan al presente programa de ayudas cumplirán los siguientes requisitos:


a) Estar finalizados antes de 1996.


b) Que al menos el 70 por 100 de su superficie construida sobre rasante , excluida la planta baja, tenga uso residencial
de vivienda.


c) Que al menos el 50 por 100 de las viviendas constituya el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios en
el momento de solicitar las ayudas.


Para la obtención de las ayudas relacionadas en este programa, se requiere que:


a) El edificio cuente con el correspondiente Informe de Evaluación del Edificio (IEEV.CV), en vigor.


b) Las actuaciones deben contar con el acuerdo de la comunidad para la ejecución de las obras, salvo en los casos de
edificios de propietario único.


Plazo de ejecución de las obras


El plazo para ejecutar las obras de rehabilitación no podrá exceder de veinticuatro meses, contados desde la fecha de
publicación de la resolución de concesión de la ayuda en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.


Si por causas ajenas al beneficiario o promotor de la actuación la concesión de la licencia municipal, o autorización
administrativa de que se trate, se demore y no sea concedida en el plazo de seis meses desde su solicitud, el plazo
anterior podrá incrementarse en seis meses.


En el caso de que la obra no esté acabada en los plazos límites anteriores, se podrá proceder a la denegación de las
ayudas.


Las obras podrán estar iniciadas antes de la solicitud de las ayudas, siempre y cuando no estén iniciadas antes de la
presentación telemática del preceptivo IEEV.CV, ni podrán estar finalizadas en el momento de la solicitud. Se entenderá por fecha de terminación de obras la que conste en el Certificado Final de Obra o la de expedición de la última factura de las obras en el supuesto de que no sea necesario aportar proyecto.


Las obras deberán haberse iniciado con posterioridad al 1 de enero de 2020.


Cuantía de la ayuda / Procedimiento de cobro


AYUDA DEL MINISTERIO DE TRANSPORTES, MOVILIDAD Y AGENDA URBANA


1. Ayuda general a la comunidad


La cuantía de esta ayuda será del 40 por 100 del coste subvencionable de la actuación. El presupuesto deberá
desglosarse en actuaciones de conservación y accesibilidad, que se consignará en el formulario normalizado HOJA
RESUMEN DE LAS ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN, (se cumplimenta en el propio tramite telemático de solicitud).

 

El porcentaje del 40 por 100 se aplicará al importe total de la actuación, sin contar impuestos, tasas o tributos con los
siguientes máximos:


- 3.000 euros por vivienda y 30 euros por metro cuadrado de superficie construida de local comercial u otros usos
compatibles, para las actuaciones de conservación.


- 8.000 euros por vivienda y 80 euros por metro cuadrado de superficie construida de local comercial u otros usos
compatibles, para las actuaciones de accesibilidad o actuaciones conjuntas de accesibilidad y conservación.


- 14.000 euros por cada vivienda en la que resida una persona con discapacidad, para las actuaciones de accesibilidad
o actuaciones conjuntas de accesibilidad y conservación.


- 17.000 euros por cada vivienda en la que resida una persona con parálisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual igual o superior al 33 por 100 o discapacidad física igual o superior al 65 por 100, para las actuaciones de accesibilidad o actuaciones conjuntas de accesibilidad y conservación.


A la ayuda unitaria básica podrán sumarse 1.000 euros de ayuda unitaria complementaria por vivienda para edificios
o viviendas unifamiliares declaradas Bien de Interés Cultural o catalogados que cuenten con protección integral en el
instrumento de ordenación urbanística correspondiente.


En cualquiera de los casos anteriores, para poder computar la cuantía establecida por cada metro cuadrado de superficie construida de local será necesario que los acuerdos a tomar por la comunidad de propietarios para la realización de las obras establezcan que los locales participen en los costes de ejecución de las obras correspondientes.


2. Ayuda complementaria a determinadas viviendas


En aquellas viviendas en las que la unidad de convivencia, beneficiaria de las ayudas, que resida en la misma,
tenga unos ingresos inferiores a 3 veces el IPREM (Índice de Precios de Referencia de Efectos Múltiples), se podrá
justificar el derecho a obtener una subvención complementaria de la anterior por una cuantía del 35% del presupuesto subvencionable de la actuación repercutido a dicha vivienda en función de su coeficiente de participación en los gastos de la comunidad que figure en su escritura o en los posibles acuerdos de la comunidad en el reparto de los gastos.


En el caso de actuaciones de mejora de la accesibilidad del edificio, también podrán obtener esta ayuda complementaria aquellas viviendas en las que se justifique que residen personas con discapacidad o mayores de 65 años.


AYUDA DE LA GENERALITAT VALENCIANA


La Generalitat Valenciana, de forma adicional a las ayudas que se financiarán por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, concederá una ayuda a la comunidad de propietarios o propietario único, del 10 por 100 del coste subvencionable de la actuación, con un tope máximo de 2.000 euros por vivienda y 20 euros por metro cuadrado de superficie construida de local comercial u otros usos compatibles.


FORMA DE PAGO


Para el abono de la subvención, la parte beneficiaria deberá solicitarlo telemáticamente mediante el formulario
normalizado "Solicitud de Calificación Definitiva y abono de las ayudas", en el plazo máximo de un mes a contar desde
la finalización de las obras o desde la publicación de la resolución de concesión de las ayudas en el caso de que las
obras se terminen antes de publicar dicha resolución, adjuntando la documentación que a continuación se relaciona:


a) En el caso de que con la solicitud de ayudas no se hubiera aportado el proyecto correspondiente, se aportará en este momento de la tramitación. Cuando las actuaciones no exijan proyecto, se aportará memoria descriptiva de la actuación, incluyendo presupuesto detallado de las obras y planos de estado inicial y reformado.


En cualquier caso, el desglose del presupuesto deberá corresponderse con los apartados que para el proyecto o memoria, se relacionan en "¿Qué documentación debe presentar?".


b) Contrato al efecto con la empresa que ha ejecutado las obras.


c) Licencias o autorizaciones municipales que sean precisas para la realización de las obras de rehabilitación.


d) Certificados de inicio y finalización de las obras de rehabilitación.


e) Facturas acreditativas del gasto o inversión realizada acompañando el documento bancario que acredite que el abono de la factura se ha efectuado a través de una entidad financiera y no mediante pago en metálico. En caso de pago fraccionado, deberá aportarse acreditación de la domiciliación bancaria de los pagos y acuerdo de financiación suscrito por las partes.


f) Testimonio fotográfico de la actuación realizada.


En el supuesto de que el coste de la actuación sea inferior al coste inicial previsto incluido en la solicitud de ayudas, se
minorará la ayuda de acuerdo con el coste real de la obra justificado. El importe de la ayuda no se incrementará aun
cuando el coste de la actuación supere el inicialmente previsto.



¿Qué documentación se debe presentar?


En la solicitud telemática de las ayudas se reflejarán los siguientes datos:


- Datos del solicitante: Comunidad de propietarios, agrupación de comunidades de propietarios, entidad local o empresa pública o personas físicas o jurídicas, indicando apellidos y nombre o razón social, NIF o CIF.


- Datos del representante (en su caso): apellidos y nombre, NIF, así como la acreditación de la representación que
ostenta, conforme a la normativa específica de aplicación.


- Datos del edificio o edificios a rehabilitar: dirección y referencia catastral.


- Número de viviendas y locales del edificio a rehabilitar y número de alturas incluida la planta baja.


- Datos de ocupación del edificio.


- Numero de registro de entrada del IEE.CV en vigor.


- Indicación CON CARÁCTER ORIENTATIVO, de la fecha aproximada (mes y año) prevista para la finalización de las
actuaciones, en función de su alcance, siempre dentro de los límites de plazo establecidos en las bases reguladoras (en la base catorce, hasta 6 meses desde la publicación de la convocatoria para la resolución de concesión de las ayudas y en la base sexta, hasta 24 meses desde la publicación de dicha resolución- para la ejecución de las obras).


Documentos a adjuntar:


- INFORME MUNICIPAL DE OCUPACIÓN DE LAS VIVIENDAS DEL EDIFICIO O VOLANTE DE EMPADRONAMIENTO.
(Se entenderá que si una persona está empadronada en una vivienda, ese es su domicilio habitual y permanente y por
lo tanto la vivienda está ocupada).


- MODELO NORMALIZADO DE DOMICILIACIÓN BANCARIA debidamente cumplimentado, designando la cuenta en la
que se realizará el ingreso de las ayudas (ver enlace en el apartado "Impresos asociados").


- PROYECTO DE LA ACTUACIÓN A REALIZAR o en su defecto memoria y planos justificativos de la actuación. En todo
caso, el presupuesto TOTAL en euros (siempre sin incluir impuestos, tasas y tributos) que forme parte del proyecto o
memoria, redactados por técnico competente, deberá desglosarse en los siguientes apartados (en coincidencia con los establecidos en la HOJA RESUMEN DE LAS ACTUACIONES de la solicitud telemática):


ACTUACIONES DE CONSERVACIÓN: montante total. A su vez, esta cantidad debe desglosarse, según el caso, en:


- Actuaciones destinadas a atajar síntomas o lesiones en la cimentación y estructura, indicando su montante y si
responden a una intervención señalada como urgente o no, de acuerdo con el IEEV-CV del edificio.


- Actuaciones destinadas a atajar síntomas o lesiones en las fachadas o medianeras, indicando su montante y si
responden a una intervención señalada como urgente o no, de acuerdo con el IEEV-CV del edificio.


- Actuaciones destinadas a atajar síntomas o lesiones en cubiertas, indicando su montante y si responden a una
intervención señalada como urgente o no, de acuerdo con el IEEV-CV del edificio.


- Actuaciones destinadas a atajar síntomas o lesiones en las instalaciones o adaptarlas a la normativa vigente, indicando su montante y si responden a una intervención señalada como urgente o no, de acuerdo con el IEEV-CV del edificio.


ACTUACIONES DE ACCESIBILIDAD: montante total. A su vez, esta cantidad debe desglosarse, según el caso, en:


- Instalación de ascensor, indicando su montante.


- Renovación o adaptación de ascensor existente, indicando su montante.


- Instalación de rampa, indicando su montante.


- Instalación de dispositivos mecánicos de accesibilidad, indicando su montante.


- Instalación de elementos de información o de aviso, indicando su montante.


- Instalación de videoporteros, indicando su montante.


OTROS GASTOS (honorarios, informes o certificados técnicos; gastos de administración administrativa y otros):
montante total.


- CERTIFICADO DEL ACUERDO DE LA COMUNIDAD, o de las comunidades de propietarios debidamente agrupadas,
por el que se aprueba la ejecución de las obras de rehabilitación objeto de las ayudas y su presupuesto, según el
modelo normalizado "Certificado sobre el Acuerdo de la Comunidad de Propietarios". Asimismo deberá nombrarse al
representante de la comunidad a los efectos de tramitación del expediente e indicar si los locales participarán o no en
los gastos de la actuación (ver enlace al modelo RHB 90020 en el apartado "Impresos asociados").


- RELACIÓN DE TODAS LAS VIVIENDAS Y LOCALES DEL EDIFICIO INDICANDO LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN
EN LOS GASTOS DE LA ACTUACIÓN. La suma de todas las cuotas debe dar el 100%.

JUSTIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS QUE CUMPLEN LOS REQUISITOS PARA RECIBIR LA AYUDA COMPLEMENTARIA:


Por cada vivienda que cumpla el requisito de tener unos ingresos inferiores a 3 veces el IPREM que conduce a que esa
vivienda reciba una subvención del 75% en lugar del 40% que recibirán el resto de las viviendas de la comunidad, el
administrador o representante de la comunidad de propietarios deberá realizar el trámite TECE - ALTA TELEMÁTICA
DE JUSTIFICACION DE INGRESOS DE LA UNIDAD DE CONVIVENCIA O DE QUE RESIDEN PERSONAS CON
DIVERSIDAD FUNCIONAL O MAYORES DE 65 AÑOS PARA AYUDA COMPLEMENTARIA DE REHABILITACIÓN
DE EDIFICIOS. PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021, para incorporar al expediente de solicitud de ayudas de
la comunidad todas aquellas viviendas que cumplen el citado requisito para obtener la citada ayuda complementaria
(el acceso directo a este trámite se puede encontrar en el apartado "Enlaces" en esta misma página. La URL es:
http://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19582).


En el caso de vivienda unifamiliar que cumpla los requisitos para recibir esta ayuda complementaria deberá realizar
también el citado trámite telemático de justificación.


Para cumplimentar este trámite se incorporarán los siguientes documentos (que se pueden descargar desde el citado
trámite de justificación):


A) En su caso, y solo en actuaciones de accesibilidad, IMPRESO NORMALIZADO RHB 90019 DE JUSTIFICACIÓN DE
QUE EN LA VIVIENDA RESIDEN PERSONAS CON DIVERSIDAD FUNCIONAL O MAYORES DE 65 AÑOS, indicando
el tipo y grado de discapacidad, o que residen personas mayores de 65 años. Declaración responsable.


En actuaciones de accesibilidad, cada vivienda donde residan personas con discapacidad o mayores de 65 años,
podrá disponer de la ayuda complementaria aportando, a través del administrador o representante de la comunidad,
la declaración responsable según modelo normalizado, en el cual se identificará las personas que cumplen este
condicionante y forman parte de su unidad de convivencia.


B) En su caso, IMPRESO NORMALIZADO RHB 90018 DE JUSTIFICACIÓN DE QUE LA UNIDAD DE CONVIVENCIA
QUE RESIDE EN LA VIVIENDA TIENE UNOS INGRESOS INFERIORES A 3 VECES EL IPREM. Declaración
responsable.


Por cada vivienda con derecho a obtener la ayuda complementaria, por tener la unidad de convivencia unos ingresos
inferiores a 3 veces el IPREM, la vivienda en cuestión entregará al administrador o representante de la comunidad la
correspondiente declaración responsable de ingresos, según modelo normalizado, en el cual identificará las personas
que forman parte de su unidad de convivencia, debidamente firmado por cada una de las personas integrantes de la
unidad de convivencia mayores de 16 años.

ACTUACIONES SUBVENCIONABLES


1. ACTUACIONES DE CONSERVACIÓN



Se considerarán actuaciones subvencionables para la conservación, las obras y trabajos que se acometan para subsanar las siguientes deficiencias:


a) Las detectadas por el Informe de Evaluación del Edificio (IEEV.CV) como necesitadas de intervención relativas al
estado de conservación de la cimentación, estructura e instalaciones.


b) Las detectadas por el Informe de Evaluación del Edificio (IEEV.CV) como necesitadas de intervención relativas al
estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes, incluyendo procesos de desamiantado.


2. ACTUACIONES DE ACCESIBILIDAD


Se considerarán subvencionables las actuaciones para la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad de
los edificios, y en particular las siguientes:


a) La instalación de ascensores en edificios sin ascensor.


b) La renovación de ascensores existentes, instalación de salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad,
incluyendo los adaptados a las necesidades de personas con discapacidad sensorial, incluso la adaptación de las
instalaciones anteriores a la normativa sectorial correspondiente.


c) La instalación de elementos de información o de aviso tales como señales luminosas o sonoras que permitan la
orientación en el uso de escaleras y ascensores.


d) La instalación de elementos o dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y análogos.


e) Cualquier intervención que mejore el cumplimiento de los parámetros establecidos en el Documento Básico del Código Técnico de la Edificación DB-SUA, Seguridad de utilización y accesibilidad.


3. CUESTIONES GENERALES PARA TODAS LAS ACTUACIONES


Todas las actuaciones subvencionables anteriores podrán incluir, a los efectos de la determinación del coste
subvencionable, el coste de las obras, los honorarios de los profesionales intervinientes, el coste de la redacción de los proyectos, informes técnicos y certificados necesarios, siempre que todos ellos estén debidamente justificados. No se incluirán impuestos, tasas o tributos.


. El coste total subvencionable no podrá superar los costes medios de mercado de la Comunitat Valenciana. Se
entenderán por costes medios de mercado de la Comunitat Valenciana los que figuren en la edición vigente de la Base
de Datos de Precios de la construcción del Instituto Valenciano de la Edificación.


. Necesariamente la intervención propuesta deberá incluir aquellas actuaciones calificadas como urgentes en el Informe de Evaluación del Edificio, salvo motivos excepcionales, debidamente justificados, que impidan ejecutar alguna de estas actuaciones.


. En las actuaciones de mejora de la accesibilidad en edificios habrá de garantizarse un itinerario accesible desde la
acera hasta el ascensor. En caso contrario, el técnico habrá de acreditar y justificar la actuación propuesta como el ajuste razonable posible.


INCOMPATIBILIDAD DE LAS AYUDAS


No podrán obtener estas ayudas las partes beneficiarias, que ya lo sean para la misma actuación, de las ayudas del
programa de fomento de la Regeneración y Renovación Urbana y Rural, del programa del fomento del parque de vivienda en alquiler ni del programa de viviendas para personas mayores que se regulan en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.


Tampoco podrán obtener ayudas, aquellas comunidades de propietarios, o propietarios únicos, que ya hubieran obtenido, para la misma actuación, resolución de concesión de ayudas en convocatorias anteriores con cargo a los programas de ayudas del Plan Estatal de ayudas 2013-2016.

Criterios de valoración


Para determinar la prioridad de las solicitudes, éstas se valorarán de acuerdo con los criterios que se establecen a
continuación:


a) Actuaciones de Conservación.


- Actuaciones de conservación destinadas a atajar síntomas o lesiones en la estructura, fachadas, medianeras o cubierta, que requieran una intervención urgente (INTu), conforme al Informe de Evaluación del Edificio (IEEV.CV): 3 puntos.


- Actuaciones de conservación destinadas a atajar síntomas o lesiones en elementos distintos de estructura, fachadas, medianeras o cubierta, que requieran una intervención urgente (INTu), conforme al Informe de Evaluación del Edificio  (IEEV.CV): 1 punto.


b) Actuaciones de mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad.


- Instalación de ascensores en edificios sin ascensor: 4 puntos
- Resto de actuaciones de mejora de la accesibilidad del edificio: 2 puntos


c) En función de la calidad constructiva, según la categoría catastral predominante del edificio


- En viviendas con categoría constructiva catastral 7, 8, o 9: 7 puntos
- En viviendas con categoría constructiva catastral 6: 5 puntos
- En viviendas con categoría constructiva catastral 5: 3 puntos
- En viviendas con categoría constructiva catastral 4: 2 puntos
- En viviendas con categoría constructiva catastral 1, 2, o 3: 1 punto


d) En función del número de viviendas del edificio que han justificado que la unidad de convivencia que reside en las
mismas tiene unos ingresos inferiores a 3 veces el IPREM (Indice de Precios de Referencia de Efectos Múltiples), tendrán los siguientes puntos:


Edificio con 6 viviendas como mínimo:


- Inferior al 20% de las viviendas del edificio: 1 punto.
- Entre el 20% y por debajo del 40% de las viviendas del edificio: 3 puntos.
- Entre el 40% y por debajo del 70% de las viviendas del edificio: 5 puntos.
- Igual o superior al 70% de las viviendas del edificio: 7 puntos.


Edificio con menos de 6 viviendas:


- Una vivienda con ingresos inferiores a 3 IPREM: 1 punto.
- Dos viviendas con ingresos inferiores a 3 IPREM: 2 puntos.
- Tres o mas viviendas con ingresos inferiores a 3 IPREM: 4 puntos.


e) Actuaciones en edificios declarados como Bien de Interés Cultural o catalogados que cuenten con protección integral en el instrumento de ordenación urbanística correspondiente: 1 punto.


Obligaciones


Las partes beneficiarias quedan obligadas a:


a) Facilitar cualquier documento, información o inspección que la Dirección General competente en materia de vivienda y rehabilitación considere necesario para el control del cumplimiento de los fines previstos.


b) Someterse a cualquier actuación de control financiero que corresponda a la Intervención de la Generalitat, en relación con las ayudas y subvenciones concedidas.


c) Comunicar la obtención de otras subvenciones o ayudas para la misma finalidad, procedentes de cualquier
administración o entes públicos o privados, nacionales o internacionales.


d) En el caso de viviendas arrendadas, el propietario no podrá incrementar la renta de arrendamiento por las mejoras
realizadas con la subvención otorgada.


Las partes beneficiarias de la subvención deberán estar al corriente con sus obligaciones fiscales, tributarias y con la
Seguridad Social, o cualquier otra del resto de obligaciones señaladas en el artículo 13.2 de la Ley 38/2003, de 17
de noviembre, General de Subvenciones. Cuando alguno de los miembros de la comunidad de propietarios o de la
agrupación, incurra en una o varias de las prohibiciones establecidas en el mencionado artículo, no se le atribuirá la
parte proporcional que le correspondería de la ayuda a percibir, que se prorrateará entre los restantes miembros de la
comunidad o agrupación.


No podrán obtener la condición de beneficiario de estas ayudas quienes hayan sido sujetos de una revocación de alguna de las ayudas contempladas en éste o el anterior plan estatal de vivienda por incumplimiento o causa imputable al solicitante.


En caso de su existencia, para el cobro de las ayudas, se deberá proceder a la retirada de escudos, placas y otros objetos que contengan simbología de la sublevación militar, de la Guerra Civil y de la Dictadura, salvo que concurran razones artísticas, arquitectónicas o artístico-religiosas protegidas por la ley, de conformidad con el articulo 15 de la Ley 52/2007, de 26 de diciembre, por la que se reconocen y amplían derechos y se establecen medidas en favor de quienes padecieron persecución o violencia durante la Guerra Civil y la Dictadura, y de conformidad con el artículo 39 de la Ley 14/2017, de 10 de noviembre, de la Generalitat, de memoria democrática y para la convivencia de la Comunitat Valenciana.

Si tienes alguna duda sobre estas u otras ayudas existentes puedes acudir a mi canal y visionar los videos específicos para cada una de ellas.

Llama al  601093372 o escribeme al mail valypam@hotmail.com o si lo prefieres a alainaparejador80@gmail.com

https://www.youtube.com/channel/UCrnxY9DJY8SExHlP2mxtVCw

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