STUDIO / CONSULENZA
DI ARCHITETTURA TECNICA
CERTASVAL
ALAIN AGUILAR QUINTANA
CERTIFICATO ENERGETICO - VALUTAZIONI IMMOBILIARI - IEE - CERTIFICATO DI ABITABILITA '
Architetto tecnico- Ingegnere edile-PRL tecnico superiore con numero di collegio 6495 nel collegio dei geometri e architetti tecnici di Valencia e con il numero 85270 nel Consiglio generale degli architetti tecnici in Spagna, eseguo Certificazioni Energetiche e Valutazioni immobiliari per l'intero settore della Comunità Valenciana per abitazioni di edifici plurifamiliari come bifamiliari o isolati, locali commerciali, edifici completi, esistenti o di nuova costruzione. Inoltre, eseguo la relazione di valutazione del fabbricato per edifici di 50 o più anni per comunità di proprietari e il certificato di abitabilità o seconda occupazione per lo scarico di energia elettrica, acqua, gas, ecc.
ABITAZIONE TURISTICA NELLA COMUNITÀ VALENCIANA
Prima di tutto, devi sapere che nella Comunità Valenciana ci sono le seguenti normative specifiche che riguardano le case turistiche:
Legge 15/2018, 7 giugno, sul turismo, il tempo libero e l'ospitalità della Comunità Valenciana.
Decreto 92/2009, del 3 luglio, del Consell, con il quale approva il regolamento normativo delle case turistiche denominate appartamenti, ville, chalet, bungalow e simili, e delle società di gestione, persone fisiche o giuridiche, dedicate al trasferimento del suo utilizzo e godimento, nell'ambito territoriale della Comunità Valenciana. (Di seguito, Decreto 92/2009 o semplicemente Regolamento)
Cosa si intende per alloggio turistico?
Il Regolamento considera l'immobile come alloggio turistico, qualunque sia la sua tipologia, il cui uso è assegnato per prezzo, regolarmente, in condizioni di immediata disponibilità e per finalità turistiche, di vacanza o di svago.
E non solo quello. Li ridefinisce come immobili completi, qualunque sia la loro tipologia, che, con il rapporto di compatibilità urbana comunale che ne consente tale uso, vengono assegnati periodicamente per prezzo in condizioni di disponibilità immediata e per finalità turistiche, di vacanza o di svago.
Sarebbe necessario aggiungere il rispetto, a seconda della categoria in cui si intende classificare l'abitazione (superiore, prima o standard), di una serie di requisiti che sono riportati nell'Allegato I del Decreto 92/2009 stesso.
Che tipologia può avere VT?
In relazione alla tipologia delle abitazioni turistiche, queste possono avere la seguente forma architettonica:
Appartamenti.
Ville.
Chalet.
Bungalows.
Simile
Quali requisiti hai?
Dalla nuova definizione di alloggio turistico si possono estrarre le seguenti note di definizione:
Essere arredato e corredato in condizioni di disponibilità immediata.
Da commercializzare o promuovere a scopo di lucro, cioè da assegnare per prezzo.
Assegnati a scopi turistici, di vacanza e di svago.
Avere il rapporto di compatibilità urbana comunale che consente l'uso turistico.
Essere commercializzato o promosso regolarmente.
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