Proyecto de demolición

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Para la Demolición o Derribo de una obra o construcción es necesaria la realización de un proyecto técnico que indique el sistema y procedimientos a seguir.

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Para la mayoría de casos la DEMOLICIÓN o DERRIBO es un proceso fácil de ejecutar, lo cual no quita para que se tengan en cuenta todos los pasos a seguir en una demolición ya que siempre existen peculiaridades que si no se resuelven adecuadamente pueden ocasionar riesgos innecesarios.

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La demolición puede realizarse tanto manualmente como mecánicamente.

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Si necesitas realizar la DEMOLICIÓN, DERRIBO O APEO de una obra o edificio, tanto sea parcialmente como total, lo primero que debes tramitar es la licencia de obras correspondiente en el Ayuntamiento, para lo cual necesitaras adjuntar a la solicitud de licencia municipal de obras un proyecto técnico de demolición.

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PROYECTO TÉCNICO DE DEMOLICIÓN: El Proyecto de una demolición es el documento técnico que define por una parte el estado actual del inmueble que se pretende demoler y por otra parte las Demoliciones o bien parciales o totales que queremos realizar. Así pues el proyecto técnico de demolición debe contener los siguientes documentos.

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DOCUMENTOS DEL PROYECTO TÉCNICO DE DEMOLICIÓN

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MEMORIA DE UN PROYECTO DE DEMOLICIÓN: Se compone de dos partes de una Memoria, descriptiva y una Memoria constructiva del inmueble que se pretende demoler o derribar.

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• Memoria descriptiva: Como su nombre indica es la parte de la memoria que describe tanto el estado actual del inmueble como las posibles afecciones sobre construcciones colindantes, vía publica u otros elementos anexos.

• Memoria constructiva: En la que describimos el proceso de derribo que vamos a realizar, tanto los pasos previos como la demolición propiamente dicha.

• SUPERFICIE A DEMOLER: Superficies afectadas por el derribo, también la podemos medir en M3 de demolición a realizar.

• SERVIDUMBRES: Posibles servidumbres existentes y que pudieran verse afectadas por la demolición. En este punto pudiera ser interesante la realización, siempre previo al derribo, de un reportaje fotográfico, para que en el caso de problemas tengamos un documento que constatara como se encontraba la edificación antes de la demolición. Puntos importantes a tener en cuenta aquí, serían:

• Medianeras

• Cubiertas

• Servidumbres de paso

• Servidumbres de desagües o acometidas

• Servidumbres de luces y vistas

• NORMAS LEGALES DE APLICACIÓN EN DERRIBOS: Listado de Normativa de aplicación.SEGURIDAD Y SALUD LABORAL EN OBRAS DE DERRIBO: Se debe de realizar un seguimiento de la seguridad y salud laboral durante todo el proceso de las demoliciones a realizar, para un óptimo y seguro desarrollo del derribo se deben seguir los siguientes pasos:

• Coordinación de la seguridad y salud laboral en fase de proyecto: Se controlará durante la ejecución de los proyectos de derribo, los aspectos más delicados y relevantes que pudieran ocasionar riesgos importantes durante su ejecución, sobre todo el sistema de demolición que se defina en el proyecto.

• Redacción del Estudio de seguridad y salud laboral de los trabajos de derribos a realizar, este se realizara antes de iniciar los trabajos de demolición.

• Plan de seguridad y salud laboral. Este lo desarrollara la empresa constructora o de derribos que sea la contratista principal de las obras de demolición.

• Acta de aprobación del plan de seguridad y salud que previamente ha redactado la contratista principal de las obras de demolición.

• Coordinación de seguridad y salud laboral durante el desarrollo de todos los trabajos de demolición hasta su completa finalización.

• Acta de finalización de la coordinación de seguridad y salud laboral. Que marca el final de todos los trabajos de demolición.

 

ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS que se vayan a generar por el derribo, En este anexo del proyecto de derribo debe de indicarse el proceso de retirada y vertido de todos los escombros o materiales de obra que se vayan demoliendo y la empresa que se encargará de su correcta gestión. Aquí se tendrá especial cuidado con aquellos materiales más peligrosos, como pueden ser el fibrocemento.

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PLIEGO DE CONDICIONES, facultativas, técnicas, económicas y legales, que serán las que regirán la obra de demolición de todas las partes intervinientes en ellas, que son; promotor o propietario de la obra a demoler, contratista principal que es el que realizará la demolición, Proyectista, Director de obra, Director de la ejecución material de la obra y responsable de la seguridad y salud laboral de los trabajos de demolición.

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MEDICIÓN de los apeos y demoliciones a realizar, especificando todos los trabajos a realizar, estos se dividirán en capítulos y cada capítulo tendrá sus partidas correspondientes correctamente especificadas..

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PRESUPUESTO de las mediciones anteriores.

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PLANOS suficientes para definir por completo las actuaciones a realizar.

 

 

Previamente a realizar la redacción del proyecto de demolición es muy importante no fiarse solo de documentación gráfica o complementaría ya sea de catastro o visión por satelite en algunos visualizadores de internet ya que el técnico ha de realizar una visita a donde se encuentra el inmueble a demoler para valorar la situación real y establecer posteriormente en el proyecto el tipo de demolición que se puede ejecutar atendiendo al entorno o medio físico comprobando si existen servidumbres tipo red electrica o de cualquier otra instalación que condicionen la demolición,como el tipo de máquinaria que puede realizarla en función de accesos y espacios para trabajar y del propio entorno a la edificación valorando si es necesario realizar gestiones con el ayuntamiento a nivel de permisos para el corte del tráfico mientras se realizan las labores.

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Ademas si la edificación se encuentra entre medianeras deberemos valorar si previamente se necesita un apeado por el estado deficiente de la misma y asi poder realizar el trabajo los trabajadores de la manera mas segura posible y que tipo de unión o solidez presenta la edificación con las colindantes ya que una demolición no bien ejecutada pueda ocasionar daños a las vecinas cuando la que es objeto de demolición sea demolida pudiendo provocar cedimientos,desplazamientos o vuelcos de las laterales.

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CERTASVAL es una consultoría técnica  formada por (arquitecto, arquitectos técnico, ingeniero de edificación) especializado en ofrecer la redacción  de Proyectos de  Demolición de edificaciones existentes. Así como la realización de la dirección de obra necesaria hasta su finalización, en Valencia,Castellón,Alicante y provincias limitrofes.

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En CERTASVAL se estudia y se evalua las distintas soluciones existentes para la elección del método más adecuado , en función de los aspectos técnicos, medio ambientales , de riesgo de accidentes y seguridad en su ejecución.

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En CERTASVAL somos especialistas en la redacción de proyectos de demolición de edificios existentes.Si eres un particular o empresa que tiene la intervención reservada pero necesitas un técnico que realice el proyecto,la gestión de la licencia con el ayuntamiento del municipio en cuestión así como la dirección y coordinación de la obra/demolición,visado y certificación final de demolición NO LO DUDES, PONTE EN CONTACTO CON NOSOTROS y te asesoraremos de los requisitos previos y necesarios para una correcta demolición posterior,le invitamos a que nos deposite su confianza en nosotros,no le defraudaremos.

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LLAMA AL 601093372 o escribe un mail a VALYPAM@HOTMAIL.COM

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